💵 ĐẤT NỀN SỔ ĐỎ TP BIÊN HOÀ CUỐI NĂM - CƠ HỘI CHO NHÀ ĐẦU TƯ CUỐI NĂM 💵

Hotline: 0909042032

Ngân hàng BIDV,TP Bank hỗ trợ cho vay 80% tổng giá trị hợp đồng mua bán .

🎉 Hạ tầng đã hoàn thiện - nhận nền xây dựng ngay 💯 

💰 Giá chỉ từ 2,2 tỷ/ nền 80-100m2

💰 Cọc 100 triệu công chứng sang tên ngay.

🏦 Ngân hàng hổ trợ trả góp 

🎁 Cọc nhanh nhận ngay 1000 USD

📌 TỔNG QUAN DỰ ÁN 

- Tên dự án: KDC AN VIỄN 

- Đơn vị phân phối : Công ty CP ĐT xây dựng địa ốc Thiên Đức

- Tổng diện tích: 47.116,6 m2

- Diện tích Công viên cây xanh: 411m2

- Quy mô dự án: 282 nền 

- Loại hình: Đất nền phân lô, Hạ tầng hoàn thiện.

- Hình thức sở hữu: Sổ đỏ sở hữu lâu dài

- Hình thức xây dựng: xây dựng tự do

- Diện tích đa dạng: từ 80m2 đến 120m2

📌 VỊ TRÍ DỰ ÁN

- Mặt tiền đường Phùng Hưng ,Biên Hoà, Đồng Nai , cách UBND 700m

- Sở hữu vị trí vàng tại mặt tiền đường Phùng Hưng, Kinh doanh sầm uất, Khu dân cư KDC An Viễn được tận hưởng hệ thống tiện ích đa dạng, phong phú sát bên dự án như:

Cách cụm KCN Giang Điền, Đa Phước 700 mét

Cách hệ thống siêu thị như: Vinmart, Bách Hoá Xanh, Coopmart chỉ 1 đến 5 phút

Cách chợ truyền thống như: Chợ Đa Phước

Sát bên hệ thống trường học các cấp như: Mầm non Hoa Thiên Lý, Mầm non Hoa Phượng, THCS, THPT, ĐH, CĐ..

Hệ thống bệnh viện Đại Học Y Dược Đồng Nai.

Mọi chi tiết liên hệ: 0909042032 để được hỗ trợ tốt nhất

Xem ngay…

 

Cần bán Căn góc 83m2 Q. Bình Tân nhà mới, trả trước 300tr ở ngay, sổ hồng ở Dự án Hoàng Kim Thế Gia, Đường Trương Phước Phan, Phường Bình Trị Đông, Bình Tân, Hồ Chí Minh. 

Thông tin mô tả căn hộ bán giá 2.3 tỷ với 82m2 có 3 phòng ngủ và 2wc. Giá thị trường giao dịch căn này phải là 2.8 tỷ cần tiền bán gấp 2.3 tỷ. Không thương lượng giá. 

Bán căn hộ Hoàng Kim Thế Gia tọa lạc trên đường Trương Phước Phan rộng 20m. Vị trí thuận tiện đi đến trung tâm thành phố chỉ 20p, liền kề khu du lịch Đầm Sen, qua lại lưu thông dễ dàng. Gần Aeon Mall, chợ, trường học, khu vực an ninh, không ngập.

- Diện tích: 83m2 (3 phòng, 2wc) 1 tầng chỉ 3 căn, 2 thang máy, rất yên tĩnh. Ban công rộng 6m2 thoáng mát.

- Giá bán: 2.3 tỷ không thương lượng giá. 

Căn hộ với đầy đủ tiện ích: Gym, rạp phim mini, phòng giải trí bida bóng bàn, nhà sách, công viên, nhà trẻ, sân thượng BBQ, cafe, Vinmart, Coop Food.

Sảnh 500m2 với quầy lễ tân, bảo vệ 24/24, hệ thống camera, thang máy ra vào bằng thẻ từ, 2 hầm xe dán biển số cố định.

* Sổ hồng vĩnh viễn, thanh toán 700 triệu nhận nhà ngay, ngân hàng hỗ trợ trả góp 30 năm thủ tục nhanh, lãi suất thấp 7.5%.

Liên hệ trực tiếp xem nhà: 0909042032 Mr.Hiếu 

Căn hộ này làm nội thất hơn 300tr. Nên rất đẹp. Tặng hết nội thất cho khách mua.
Liên hệ chính chủ 0909042032 Mr. Hiếu

Xem ngay…

Sau các khu công nghiệp hút vốn đầu tư nước ngoài cùng với sự quan tâm đầu tư “khủng” của Vingroup, cụ thể là nhà máy sản xuất cell pin có số vốn đăng ký đầu tư 8.814 tỷ đồng, và hàng loạt dự án về phát triển du lịch biển… Bất Động Sản dự kiến sẽ sôi động trở lại sau nhiều năm chìm lắng. Thị xã Kỳ Anh - Hà Tĩnh với tầm nhìn trở thành đô thị phát triển vượt trội Bắc Miền Trung trong những năm tới. Nhiều khu đất trung tâm thị xã, huyện Kỳ Anh đang “nóng lên” mỗi ngày nhờ những dự án đầu tư quy mô lớn của các “đại gia” bất động sản.

“Giải mã” sức nóng của bất động sản Kỳ Anh - Hà Tĩnh

Sau một thời gian dài đóng băng, thị trường bất động sản tỉnh Hà Tĩnh đang ấm dần lên bởi hàng loạt dự án đang sẵn sàng để khởi công. Từ đầu năm đến nay, Ban Quản lý Khu kinh tế Vũng Áng đã thực hiện cấp phép đầu tư 7 dự án trong nước, trong đó có 5 dự án tổng mức đầu tư từ 50 tỷ đến gần 88 tỷ đồng và 2 dự án lớn có tổng mức đầu tư từ hơn 2.200 tỷ đến hơn 8.814 tỷ đồng.

Trong những năm qua, Khu kinh tế Vũng Áng luôn là trung tâm động lực tăng trưởng của nền kinh tế Hà Tĩnh.

Theo đó, dự án Nhà máy Luyện gang thép 500.000 tấn/năm của Công ty Cổ phần Gang thép Vũng Áng có mức đầu tư gần 2.268 tỷ đồng và dự án Nhà máy Sản xuất cell pin Vines của Công ty Cổ phần Giải pháp năng lượng Vines Hà Tĩnh (thuộc Tập đoàn Vingroup) làm chủ đầu tư có tổng mức hơn 8.814 tỷ đồng.

Dự án Tổng kho Xăng dầu Phúc Lâm Petro Hà Tĩnh thuộc Công ty Cổ phần Nhiên liệu Phúc Lâm có số vốn đầu tư gần 88 tỷ đồng, dự án Nhà máy sản xuất kết cấu thép và thiết bị cơ khí của Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoành Sơn có tổng mức đầu tư 60,4 tỷ đồng.

Dự án có cùng tổng mức đầu tư là 50 tỷ đồng, gồm: Dự án Nhà máy sản xuất, đóng gói hó‌a chấ‌t xét nghiệm y tế và lắp ráp xe khám lưu động của Công ty Cổ phần Phát triển công nghệ Vũng Áng Kyoto; dự án Nhà máy Sản xuất thực phẩm chức năng và thực phẩm của Công ty TNHH Vinam Vũng Áng, dự án Nhà máy Sản xuất đóng gói hó‌a chấ‌t xét nghiệm y tế và sản xuất gia công lò đốt rác của Công ty Cổ phần Sản xuất thiết bị công nghệ cao Vũng Áng Osaka.

Đến nay, trên địa bàn các khu kinh tế và khu công nghiệp Hà Tĩnh có 187 dự án đang còn hiệu lực, trong đó: Khu kinh tế Vũng Áng có 151 dự án đầu tư còn hiệu lực, gồm 94 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đầu tư đăng ký gần 60 nghìn tỷ đồng và 57 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đầu tư đăng ký gần 13,6 tỷ USD.

Khu kinh tế Cửa khẩu quốc tế Cầu Treo có 27 dự án đầu tư trong nước với số vốn đăng ký hơn 1.762 tỷ đồng. Khu công nghiệp Gia Lách có 9 dự án trong nước với tổng vốn đăng ký 788,6 tỷ đồng.

Hình ảnh Khu vực trung tâm thị xã Kỳ Anh.

Là đô thị nằm ở phía Nam của tỉnh Hà Tĩnh, thị xã Kỳ Anh được xác định là trung tâm tổng hợp về kinh tế, chính trị, văn hóa, khoa học kỹ thuật, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu trong tỉnh và liên tỉnh, là hạt nhân phát triển của tỉnh Hà Tĩnh và vùng Nam Hà Tĩnh - Bắc Quảng Bình.

Theo quy hoạch chung của Thị xã Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh đến năm 2035, Thị xã Kỳ Anh sẽ là trung tâm kinh tế tổng hợp phía Nam của tỉnh Hà Tĩnh, có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của vùng Bắc Trung Bộ. Định hướng của quy hoạch phát triển không gian của Thị xã Kỳ Anh là:

Tổ chức tốt và khai thác các mối quan hệ liên vùng, của thị xã với các khu vực lân cận, thông qua hệ thống giao thông đối ngoại và các trục chính đô thị. Ưu tiên khu vực phía Đông Bắc QL1A cho phát triển cảng – công nghiệp. Khu đô thị giáo dục chuyên nghiệp, dạy nghề và nghiên cứu chuyển giao công nghệ hoặc công nghệ cao được tổ chức tại Khu vực Nam Kỳ Trinh (phía Nam núi Màu).

Khu vực phường Hưng Trí tiếp tục được cải tạo, nâng cấp, khai thác cảnh quan hai bên Sông Trí và quanh công viên Nguyễn Trọng Bình để tổ chức các khu đô thị dịch vụ. Phát triển Khu đô thị trung tâm tại Kỳ Trinh, trong đó, bao gồm trung tâm hành chính mới của Thị xã. Tạo điều kiện thuân lợi cho các dự án đã và đang triển khai hoạt động hiệu quả theo chủ trương của nhà nước.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Thị xã Kỳ Anh đến năm 2035.

Hiện tại, Khu kinh tế Vũng Áng tại TX Kỳ Anh là Khu kinh tế trọng điểm quốc gia với lợi thế là cảng nước sâu cho phép tàu 50 vạn tấn cập bến. Nơi đây còn là cửa ngõ ra biển của các nước bạn Lào, Thái Lan. Các doanh nghiệp tại đây trở thành nguồn đóng góp chủ đạo vào ngân sách Hà Tĩnh với trung bình đóng góp 60% tổng thu toàn tỉnh hàng năm.

 Như vậy các nhà đầu tư Bất Động Sản khắp nơi về đầu tư, rót vốn vào Kỳ Anh cũng là điều dễ hiểu, đặc biệt là dự án xây dựng nhà máy sản xuất cellpin của tập đoàn Vingroup đang được tiến hành triển khai.

Mô hình nhà máy sản xuất cell pin kết hợp cảng biển của Vinfast.

Người dân cần tỉnh táo trước các thông tin,chọn đúng địa chỉ uy tín để giao dịch

Mặc dù giá trị các lô đất nền đang nóng lên từng ngày nhưng các nhà đầu tư cũng cần tỉnh táo trước các thông tin về bất động sản, và người dân địa phương cần nắm được những ‘chiêu trò’ thường xảy ra trên thị trường giao dịch Bất động sản. Thực tế nhiều nhà đầu tư đã tận dụng được cơ hội tốt của thị trường, lướt sóng thu được rất nhiều lợi nhuận. Bên cạnh đó nhiều người cũng gặp những vướng mắc như mua phải đất quy hoạch, đất tranh chấp, đất chưa có sổ, đất có vị trí xấu…dẫn đến sự thiệt hại về tài chính, thời gian và tinh thần. Như trường hợp của anh Đ., một khách hàng đầu tư người Nghệ An, theo đợt sốt đất tại Kỳ Ninh, đã bỏ tiền ra mua một lô đất có giá 2 tỷ đồng. Sau khi đã thanh toán hết, ra bìa đứng tên mình thì phát hiện ra đất bị vướng quy hoạch không thể cấp phép xây dựng.

Hay như trường hợp của bà N. tại Kỳ Trinh, sau khi thỏa thuận với một nhóm người đến mua đất, bà N. đồng ý nhận cọc 400 triệu đồng để bán lô đất có diện tích 600 m² có giá 3 tỷ đồng. Sau vài ngày, lại có người khác vào hỏi mua với giá 4,4 tỷ đồng. Bà N. thấy có lợi nếu mình đền cọc cho khách mua trước, bà vội vàng nhận cọc của khách mới 200 triệu đồng, và hủy bán cho khách trước đồng thời đền cho họ số tiền cọc là 400 triệu đồng. Tuy nhiên đến thời hạn hợp đồng, bà N. không thấy khách hàng đến thanh toán, sau nhiều lần cố gắng liên lạc không được, hỏi han mới biết mình bị lừa cũng giống như một số trường hợp khác. Thực chất hai nhóm khách hàng trên đều cùng một hội chuyên lợi dụng cơ hội thị trường và sự chất phác, dễ tin của người dân để trục lợi.

Có những trường hợp tranh chấp do sự chủ quan và mong muốn thu lời nhanh chóng của các nhà đầu tư. Do quá trình chuyển nhượng, những thửa đất lẽ ra cần đo đạc trước khi chuyển nhượng, và cấp bìa mới. Nhưng do quá trình đo đạc sẽ mất nhiều thời gian, các nhà đầu tư chỉ chuyển nhượng và đính chính thay tên trên bìa, từ người này qua người khác. Qua rất nhiều chủ, đến khi người cuối cùng đo đạc để cấp bìa mới thì phát hiện ra thiếu đất hoặc đất tranh chấp. Từ đó kéo theo rất nhiều người cùng liên quan và khó giải quyết.

Vậy nên khi đầu tư vào Bất Động Sản mặc dù là kênh sinh lời vượt trội nhưng theo các chuyên gia thì các nhà đầu tư nên tìm cho mình địa chỉ thật sự tin cậy để khi rót vốn đầu tư mà bạn không phải lo lắng về mặt pháp lý, đất đầu tư có sinh lời tốt, có tính thanh khoản cao…

Công ty BĐS Thành Tâm – Địa chỉ tư vấn Bất Động Sản đáng tin cậy

Hiện nay khu trung tâm thị xã Kỳ Anh đang là “mảnh đất vàng” cho các nhà đầu tư. Đặc biệt khu vực từ phường Kỳ Phương ra đến xã Kỳ Đồng là trục trung tâm, với những tuyến đường rộng lớn, giao thông đông đúc và hoạt động kinh doanh sầm uất. Cung đường này kết nối trực tiếp đến các cơ quan hành chính sự nghiệp, trung tâm mua sắm, ngân hàng, khách sạn… lớn nhất của Kỳ Anh, đồng thời kết nối tới các quốc lộ lớn dẫn đến các tỉnh thành lân cận. Thêm vào đó, khu vực này đã được quy hoạch đồng bộ với hạ tầng đang dần hoàn thiện. Chính vì vậy bất động sản tại đây luôn là sự lựa chọn hàng đầu của người dân Hà Tĩnh và các tỉnh lân cận.

Khách hàng luôn đặt niềm tin vào Thành Tâm.

Chúng tôi đã có buổi tiếp xúc và làm việc với người dân ở Kỳ Anh, được nhiều người ở đây và các nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp nói về công ty TNHH Thành Tâm, nơi mà họ gửi gắm niềm tin để ký gửi bán đất nhanh chóng hoặc được tư vấn những giá trị tiềm năng phát triển tốt, dễ dàng sinh lợi, không vướng quy hoạch, rắc rối về pháp lý…, họ đánh giá cao về sự chuyên nghiệp, làm việc hiệu quả, luôn tận tình và trách nhiệm với khách hàng của nhân viên – cán bộ công ty. Về phía công ty, người đại diện của Thành Tâm, ông Nguyễn Hùng Mạnh cho biết: "Gần đây khá nhiều khách hàng liên hệ với công ty để tìm mua đất nền tại khu vực Kỳ Anh. Tuy dự án của tập đoàn Vingroup mới bước vào giai đoạn đầu triển khai nhưng đã có khá nhiều khách hàng chọn đặt vị trí và tiến hành đặt cọc mua đất nền khu vực quanh nhà máy. Thực tế cho thấy hiện nay nguồn cung đất nền quanh dự án có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện không nhiều, trong khi nhu cầu của thị trường đang tăng lên rõ rệt .

Diễn biến thị trường BĐS thị xã Kỳ Anh hiện nay đang phát triển theo chiều hướng tích cực. Công ty Thành Tâm luôn đề cao trách nhiệm, đạo đức nghề nghiệp, luôn luôn học hỏi, nghiên cứu thị trường, phân tích từng phân khúc và từng sản phẩm cụ thể, đề cao việc chọn lọc và hoàn thiện những sản phẩm chất lượng, loại trừ những trường hợp có tính rủi ro về thanh khoản và pháp lý, đáp ứng các nhu cầu của khách hàng khi tham gia thị trường bất động sản Kỳ Anh. Thành Tâm luôn mong muốn được kết nối và đồng hành với các khách hàng gần xa, và điều mong muốn sâu sắc của Thành Tâm là không chỉ mang đến cho khách hàng những giá trị về mặt tài chính – vật chất, mà giá trị về tinh thần cũng là yếu tố quan trọng luôn luôn được chúng tôi đề cao ".

THÀNH TÂM - VÌ CHỐN AN CƯ CỦA BẠN

Công ty BĐS Thành Tâm đã có hơn 10 năm trong nghề kinh doanh bất động sản, là địa chỉ uy tín hàng đầu tại tỉnh Hà Tĩnh để khách hàng lựa chọn các sản phẩm, dịch vụ về bất động sản. Chia sẻ với chúng tôi, ông Mạnh cho biết thêm: “Xuất phát từ nhu cầu thực tế của từng khách hàng, ai cũng muốn sở hữu cho mình một bất động sản có những đặc điểm và giá cả phù hợp để làm chốn an cư, hoặc kiến tạo những giá trị bền vững cho tương lai. Tuy nhiên bất động sản là tài sản lớn, và có những đặc điểm khác biệt như vị trí, pháp lý, hạ tầng, phong thủy, chịu sự ảnh hưởng của môi trường kinh tế, văn hóa - xã hội, chính sách nhà nước…Để hiểu rõ được một bất động sản cần nhiều thời gian, công sức, đòi hỏi những kiến thức nhất định và nguồn thông tin về bất động sản. Thành Tâm luôn lắng nghe, thấu hiểu những tâm tư, nguyện vọng của khách hàng, nhằm mang đến cho khách hàng những sản phẩm, dịch vụ bất động sản phù hợp và uy tín nhất. Đến với Thành Tâm, khách hàng có nhiều lựa chọn về sản phẩm, thông tin về bất động sản rõ ràng, đầy đủ, minh bạch bao gồm vị trí, các tiện ích, đặc điểm pháp lý, quy hoạch của nhà nước, giá cả, những biến động của thị trường, tiềm năng của bất động sản dựa trên sự tìm hiểu, xem xét, phân tích, đánh giá chi tiết, cẩn trọng của đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, đầy nhiệt huyết, am hiểu thị trường, am hiểu pháp lý. Khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm, tin tưởng, tiết kiệm được chi phí và thời gian khi giao dịch bất động sản qua văn phòng Thành Tâm.”

Qua đây chúng ta biết được thị trường BĐS Kỳ Anh – Hà Tĩnh đang nóng lên, vì sao? Làm thế nào để đầu tư, mua bán đất nền tránh được rủi ro không đáng có? Là những người làm truyền thông chúng tôi đã tìm hiểu kĩ lưỡng nhằm mang đến thông tin chân thực, khách quan giúp người dân tìm đúng nơi khi có nhu cầu mua bán BĐS để “chọn mặt gửi vàng”, không để bị kẻ gian lợi dụng tình hình hòng trục lợi bất hợp pháp.

 Vũ Dương

Xem ngay…

Tôi có miếng đất ngang 15 dài 20 

Giá bán 1.7 tỷ có thương lượng tại 264 An Hoà , đường Nguyễn Trung Trực , An Hoà , Biên Hoà 

Có trả phí cho môi giới giới thiệu 

Vị trí đất bán có thể xây dựng nhà ở ngây vì có nhà hai bên cạnh và đường bê tông khu dân cư an ninh

Phù hợp mua nhà để ở ngây trung tâm TP Biên Hòa

Chi tiết liên hệ tại 

264 An Hoà , đường Nguyễn Trung Trực , An Hoà , Biên Hoà để làm thủ tục mua bán.

ĐT 0984791313 Thu Hà

Trân trọng cảm ơn bạn đã xem qua và nhờ bạn chia sẻ đến người cần mua và xin hậu tạ Thu Hà 0984791313 chính chủ bán. 

Xem ngay…

CÔNG THỨC “THẦN THÁNH” CHO DÂN CONTENT

Content là chìa khóa thành công trong các chiến dịch quảng cáo nhưng làm sao để viết content hấp dẫn, thu hút khách hàng?

NHẶT NHaNH CÔNG THỨC COPYWRITING - KHÁCH HÀNG ĐỌC LÀ MUA

Trước khi sáng tạo, hãy biết bắt chước. Bạn biết không, làm theo những công thức là một trong những bí quyết để bắt đầu với nghề viết content.

Dưới đây là một số công thức bán hàng cơ bản nhất mà bạn có thể áp dụng ngay từ bây giờ.

1. AIDA

- AIDA là viết tắt của Attention (Thu hút sự chú ý) - Interest (Tạo sự thích thú) - Desire (Khơi gợi khao khát) - Action (Hành động).

Attention: Trong thời đại hiện nay, mỗi khi lướt Facebook, có hàng trăm mẫu quảng cáo hiện trên dòng thời gian, do đó nếu tiêu đề và mở đầu không tạo được sự chú ý, khách hàng sẽ lướt qua ngay lập tức. Bạn có thể mở đầu thu hút sự chú ý bằng cách đặt câu hỏi, dùng từ ngữ ấn tượng...

Interest: Thành công ở bước 1 (thu hút sự chú ý), khách hàng sẽ đọc tiếp những nội dung phía dưới. Điều cần làm là duy trì sự thích thú với nội dung mà bạn đã tạo ra để đối tượng bạn hướng tới đọc đến cuối bài viết.

Desire: Đến phần này, khi đã viết đúng nhu cầu khách hàng rồi, hãy tạo cho họ khao khát có được những gì họ muốn thông qua những lợi ích mà họ sẽ nhận được từ sản phẩm/dịch vụ của bạn.

Action: Ở bước này rồi, hãy chỉ dẫn khách hàng hành động cụ thể mà bạn muốn họ thực hiện: comment, inbox, liên hệ hotline, đặt hàng theo form đăng ký.

2. SSS hay 3S: Star (Ngôi sao) - Story (Câu chuyện) - Solution (Giải pháp).

Star: Hãy mở đầu bằng một nhân vật cụ thể để tạo sự gần gũi. Cần mở rộng ra, “star” ở đây có thể là sản phẩm, người đọc, cũng có thể là khách hàng hay nhân vật trải nghiệm.

Story: Sau đó hãy viết ra câu chuyện (nỗi đau, khó khăn, biến cố, thành công…) mà nhân vật gặp phải và cách họ vượt qua.

Solution: Kết lại bằng giải pháp mà nhân vật đã áp dụng.

3. PAS

PAS: Problem (Đưa ra vấn đề) - Aggravate (Khuấy động vấn đề) - Solve (giải quyết vấn đề).

Mặc dù là công thức copywriting cổ điển nhưng PAS luôn phát huy hiệu quả trong nhiều hình thức marketing: content bán hàng, bài PR, email marketing…

Problem: Nêu ra vấn đề, nỗi đau của khách hàng. Chỉ bằng việc khơi gợi nỗi đau của khách hàng, làm cho KH cảm thấy bạn như đang “đi guốc trong bụng” họ thì bạn mới có thể nhanh chóng tiếp cận được.

Aggravate: Hãy “trầm trọng” hóa vấn đề để KH nhận thức được họ cần giải quyết chúng ngay lập tức. Lưu ý rằng, dù có “xát muối” vào vết thương đến đâu thì cũng để cho KH một lối thoát.

Solve: Lối thoát ấy chính là giải pháp bạn đưa ra. Hãy để nó là liều thuốc chữa nỗi đau cho KH.

4. 4P

4P: Picture (Hình ảnh tạo sự chú ý) - Promise (Cam kết, lời hứa về sản phẩm/dịch vụ mà bạn mang lại) - Prove (Chứng minh lời cam kết đó) - Push (Kêu gọi hành động).

Trong marketing, 4P mà rất có thể bạn nhớ ra ngay khi nhắc đến là Product, Price, Place và Promotion.

Tuy nhiên, đây còn là một công thức viết content.

Picture: Vẽ ra, mô tả viễn cảnh đáng chú ý. Sử dụng công thức này, bạn có thể áp dụng các từ như “Hãy tưởng tượng”, “Hãy hình dung”...

Promise: Sau đó nêu lên những điều khách hàng có được khi sử dụng sản phẩm/dịch vụ của bạn.

Prove: Đưa ra bằng chứng. Ở 2P đầu tiên, ta đánh nhiều vào cảm xúc. Còn ở P (Prove), đây là logic, lý trí: nêu chứng cứ về những lợi ích mà sản phẩm dịch vụ mang lại (điều bạn nói bên trên). Hãy nêu ra các con số thống kê, feedback khách hàng, nhận định chuyên gia, giải thưởng, nghiên cứu khoa học…

Push: Kêu gọi hành động. Đến bước này rồi thì thúc giục khách hàng hành động ngay thôi. Hãy tạo sự khẩn cấp và để việc mua hàng dễ dàng.

Hãy cùng xem lại 7 công thức viết content thần thánh, hứa hẹn sẽ đem lại hiệu quả cao cho các chiến dịch truyền thông của bạn.

Xem ngay…

Marketing Cho Ngành BĐS - Đến Lúc Phải Thay Đổi!

Note: như đã hứa với vài ACE là chia sẻ 1 bài về marketing BĐS, tuy nhiên bài viết này không hướng dẫn kỹ năng về marketing bđs, bài viết chỉ nói về thực trạng cách làm marketing của ACE sale.

Mình sẽ liệt kê hết all các kênh marketing mà ACE sale BĐS đang dùng

• Thuê đăng báo giấy, dán cột điện, phát tờ rơi

• Thuê banner quảng cáo trên các website có tệp khách BĐS.

• Spam tin nhắn, spam comment, sale phone

• Đăng tin trên chợ tốt, batdongsan . com, alo nhà đất, các trang rao vặt...

• Chạy quảng cáo facebook, google ads, zalo ads (chiếm phần lớn, dành cho sale có ngân sách...)

• Các hình thức marketing lạ hơn thì wifi marketing (hiếm, nếu có thì là doanh nghiệp chứ sale thi ít)

• Email marketing (nói cho sang chứ thực ra là spam email)

Và khi nói đến marketing bđs, ở đây mình sẽ chia theo 2 hướng mà ACE sale BĐS hay áp dụng dựa theo ngân sách (nói theo ngôn ngữ chuyên ngành là free traffic và paid traffic).

• Nhóm không có ngân sách (free traffic): thường là ACE sale mới vào nghề, lấy công làm lãi thì kênh họ làm là: sale phone, spam group, phát tời rơi, dán cột điện ... 

• Nhóm có ngân sách nhỏ (paid traffic): đăng tin chợ tốt, trang tin bđs, kênh rao vặt,  spam tin nhắn, chạy quảng cáo facebook ngân sách nhỏ (dưới 5tr)..

• Nhóm có ngân sách lớn (paid traffic): chạy facebook ads, google ads, zalo, có website riêng hay thuê riêng 1 ng làm marketing ... thường là ace đã vào nghề lâu, đã bán đc hàng..

Vấn đề ở đây là gì ? dù bạn thuộc nhóm nào đi nữa thì cơ bản cách bạn tiếp cận khách hàng là: bạn tìm đến họ ? bạn giới thiệu sản phẩm/dịch vụ đến 1 lượng lớn khách hàng mà không có chọn lọc..tôi không quan tâm anh thích hay không thích, tôi có làm phiền anh hay không ..đây! tôi bán cái này, ai quan tâm thì quan tâm..

Mình không nói đây là cách làm sai, đơn giản bạn chấp nhận bỏ ngân sách, thời gian, công sức để cố gắng tiếp cận đến 1 nhóm đối tượng rộng và hy vọng tìm được 1-2 khách hàng tiềm năng từ đó, sau đó biến họ thành khách hàng thực, người mua thực.

Đây vẫn là cách mà hầu hết ( nếu không nói là tất cả), ace sale và cả ngành bđs đang làm và vẫn sống được.

Oke thôi, tôi bán 1 căn/ nền - kiếm vài chục triệu thì bỏ 10-20 tr nuôi mark xoăn là bình thường, 1 dạng đầu tư.

Nhưng bạn phải nhận ra, nó không có tính bền vững.

• tắt quảng cáo là hết khách. 

• không phải khi nào chạy quảng cáo cũng hiệu quả.

• đang chạy ngon thì ...tkqc lăn đùng ra chết.

• 1 dự án, 1 khu vực, 20 ô phân phối, chạy ads ra 10 khách thì hết 9 khách..à anh/chị biết dự án đó rồi.

Đó là còn chưa nói đến đa số ACE chạy quảng cáo FB, google hay các hình thức khác đều mang tính hên/xui, không hiểu bản chất về quảng cáo, nhiều người vẫn nghĩ mở tài khoản, lên camp...ngồi cầu may và gọi đó là ...tôi biết chạy quảng cáo thì bạn chỉ nuôi mark xoăn mập thêm thôi.

Xu hướng digital marketing phát triển mạnh, đó là lợi thế cho all các ngành, trong đó có BĐS trong việc tìm kiếm, tiếp cận khách hàng tiềm năng, nhưng marketing không phải là đánh bạc, là hên xui...đó là cả 1 quá trình học hỏi, phân tích, làm việc, cải thiện để tìm ra cách tốt nhất - ACE sale bđs phải thay đổi về cách làm, trước hết là về tư duy, bạn phải có 1 cái nhìn toàn cảnh - 1 bức tranh rõ nét về digital marketing hay cụ thể hơn là từng kênh để triển khai cho phù hợp, đừng đốt cháy giai đoạn.

Chỉ khi bạn hiểu bản chất bạn mới làm tốt, làm đúng và có nhiều idea để triển khai.

Marketing phải dựa theo hành vi khách hàng nhưng tiếc là đa phần chúng ta đều đang làm ngược lại.

Mình không phù hợp để mần sale BĐS, vì mình quá lười nhưng mình vẫn luôn ấp ủ, suy nghĩ về cách làm marketing mới cho ACE sale BĐS.

Để thôi trông chờ vào những cuộc sale phone lạnh lùng, thôi phụ thuộc vào quảng cáo với ngân sách lớn nhưng không ra khách.

Gần đây cũng có vài ACE sale BĐS hỏi về training nhưng mình từ chối, 1 phần vì không có thời gian nhưng quan trọng là mình không muốn nói về những điều mn đã biết, những cách làm đã cũ, điều mà mình muốn nếu chúng ta gặp nhau, ngoài kỹ năng, 1 cách làm mới thì mình muốn thay đổi cả tư duy của bạn.

Công cụ là có sẵn, chúng ta chỉ hơn nhau ở tư duy !

Hiện tại, mọi thứ đang ở giai đoạn đầu, hy vọng chúng ta sẽ gặp nhau sớm để thay đổi một cách làm cũ kỹ, tốn kém sang một cách làm mới, ít chi phí hơn, bền vững hơn.

Nhưng tất nhiên, chỉ áp dụng cho ACE nào xem BĐS là nghề nghiệp, không phải là tạm bợ.

- Lê Phúc Lợi -

Xem ngay…

Chất lượng nhân viên Môi giới BĐS có đang bị thả nổi?

Ở những giai đoạn thị trường BĐS đang ở thời kỳ phát triển mạnh, đặc biệt là khi thị trường nóng sốt thì nhà nhà tìm mua BĐS và kéo theo đó là môi giới BĐS cũng xuất hiện khắp nơi từ trung tâm thành phố cho đến vùng ngoại ô hay nơi hẻo lánh. Từ những Tập đoàn BĐS lớn quy mô hàng trăm hay thậm chí lên đến hàng ngàn nhân viên môi giới cho đến những công ty môi giới nhỏ lẻ vài ba nhân sự. Có những môi giới BĐS chỉnh chu, chuyên nghiệp thì cũng có những môi giới chỉ là những người tay ngang, nhảy vào nghề môi giới theo trào lưu, tranh thủ cơ hội và lôi kéo khách bằng đủ chiêu trò.

Có thể nói không ở đâu làm nghề môi giới BĐS dễ dàng như ở Việt Nam. Không đòi hỏi nhiều về bằng cấp, không cần nhiều kinh nghiệm, không cần quá hiểu biết, chỉ cần chịu khó chèo kéo khách và chịu cày là có cơ hội tham gia vào việc bán hàng cho các dự án BĐS với lời hứa hẹn thu nhập trong mơ. Mà thật sự là như vậy, một kỹ sư học hành đàng hoàng ra trường làm việc mờ mắt lương tháng chỉ tầm trên dưới 20 triệu đồng đã là khá. Trong khi một nhân viên môi giới BĐS có thể kiếm số tiền ấy chỉ trong 1 giao dịch thành công. Thu nhập hàng tháng có thể gấp 3 lần, 5 lần hoặc hơn thế nữa khi phí môi giới càng ngày càng được đẩy lên cao. Đây là một sự cám dỗ quá hấp dẫn đối với các bạn trẻ mới vào nghề và dẫn đến câu chuyện nhiều nhân viên bán hàng bất chấp mọi giá, dùng mọi chiêu thức, thậm chí lừa dối khách hàng, miễn là bán được hàng và có được tiền. Đây cũng chính là điểm chính yếu để các Công ty BĐS có dự án 'ma', dự án không đủ pháp lý tìm mọi cách thu hút nhân sự với đầu vào thả nổi, cần số lượng mà không quá đặt nặng về chất lượng, miễn là có khả năng bán được hàng bằng mọi giá.

Chân dung các nhân viên môi giới BĐS có thể chia làm 3 phân cấp như sau: 

Phân cấp 1- NV môi giới hạng A có thâm niên từ 5 năm trở lên: đây các nhân viên môi giới chuyên nghiệp làm việc tại các Tập đoàn BĐS hàng đầu trong và ngoài nước hay những Công ty luôn coi trọng thương hiệu và chữ tín với khách hàng. Đây là đội ngũ được tuyển chọn, có đào tạo bài bản, có kinh nghiệm tốt và tuân thủ các chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp. Khách hàng xem họ như là những đối tác thân thiết giúp họ tìm kiếm cơ hội đầu tư mang lại hiệu quả cao. Họ sẽ đứng trung gian giữa khách hàng và CDT để tư vấn giải pháp đầu tư hài hòa lợi ích cả 2 bên để có thể giữ được mối quan hệ tín nhiệm với khách hàng trong dài hạn. 

Phân cấp 2: NV môi giới hạng B có thâm niên từ 3- 5 năm. Đây là các nhân sự có niềm đam mê nghề nghiệp, có tâm huyết với nghề, có qua đào tạo ở mức cơ bản. Thường đây là các nhân viên này làm cho các Công ty môi giới tầm trung hoặc các CĐT quy mô vừa và nhỏ. Mức độ trung thành với nghề nghiệp ở mức vừa phải nhưng vẫn mong muốn gắn bó với nghề trong lâu dài. Đây là đội nếu đào tạo tốt sẽ nâng cao chất lượng và phát triển trong tương lai nhưng cũng có thể dễ dàng biến chất nếu thả lỏng theo hướng chạy theo doanh số bán hàng bất chấp đạo đức nghề nghiệp. 

Phân cấp 3. Nhân viên môi giới hạng C, là các môi giới hành nghề tự do, ít được đào tạo bài bản mà chủ yếu là kinh nghiệm thực tiễn đi lên. Ngoài ra phân cấp này cũng bao gồm các bạn trẻ mới ra trường còn thiếu kinh nghiệm bị chiêu dụ vào các tổ chức môi giới không lành mạnh, chuyên rao bán các dự án không đủ cơ sở pháp lý hay khuyến khích nhân viên dùng các chiêu trò không hợp pháp để lôi kéo khách hàng. Thành phần môi giới này đôi khi hiểu rõ các vấn đề bất ổn của sản phẩm mình đang bán nhưng vẫn nhắm mắt làm ngơ để bán hàng, đưa khách hàng vào thế rủi ro khôn lường. Nhóm môi giới này sẽ xuất hiện khi thị trường thuận lợi và cũng dễ dàng rời bỏ khi thị trường khó khăn. 

Ngoài ra còn một đối tượng ngoại hạng phải kể đến là  tầng lớp môi giới thâm niên trong nghề, có tiềm lực, có kinh nghiệm được gọi là siêu cò, chuyên làm giá, thổi giá tạo thị trường ở một vài thời điểm, một vài khu vực và hệ lụy là cái bẫy lớn kiếm lợi nhuận khủng cho nhiều NĐT thiêu thân lao vào và hệ lụy rất lớn. 

Thực ra sự phân cấp như trên chỉ mang tính tương đối. Quan trọng là tâm thế của bạn khi vào nghề có làm đúng chuẩn mực nghề nghiệp và có thể ngẩng cao đầu, hãnh tiến trong tương lai. Một người mới vào nghề mà làm tốt, làm chuẩn còn hơn một người 10 năm tuổi nghề mà chỉ nghĩ đến các chiêu thức để lừa khách hàng sẽ không thể trụ lâu với nghề.

BĐS là sản phẩm có giá trị rất cao, đôi khi là gia tài cả một đời người. Pháp lý BĐS khá phức tạp vì liên quan đến nhiều quy định, nhiều luật khác nhau. Để thấu hiểu một sản phẩm đầy đủ cần phải trải qua một quá trình đào tạo khá toàn diện, chưa kể các nền tảng về đạo đức nghề nghiệp cũng rất quan trọng cần phải ghi nhớ ngay từ những ngày đầu bước vào nghề. 

Thế nhưng thực tế hiện nay chất lượng đội ngũ đã tăng lên đáng kể về mặt số lượng nhưng lại đang bị thả nổi về mặt chất lượng. Trong khi thành phần môi giới hạng A chỉ chiếm tỉ lệ khiêm tốn, chỉ khoảng trên dưới 20% thì tỉ lệ hạng B đang ở mức 40-50% nguồn lực thị trường nhưng đội ngũ này tính bền vững không cao, có thể tiến lên hạng A nhưng cũng có khả năng rơi xuống hạng C nếu không được quản lý, đào tạo tốt.

Khoảng 30-40% tỉ lệ nhân viên môi giới hạng C là thành phần đáng lo ngại nhất. Vì đây là đội ngũ đã gây nên bao câu chuyện bất ổn trong thi trường với muôn kiểu bán hàng bất chấp thủ đoạn, sẵn sàng lừa dối khách hàng, thậm chí có thể khép vào tội lừa đảo. Kiểu rao dự án một đường, bán dự án một nẻo hay rao sản phẩm tốt giá thấp rồi chào sản phẩm khác. Đó là chưa kể đến các kiểu quảng cáo sai thông tin, mạo danh các thương hiệu lớn, uy tín để dẫn khách hàng vào tròng... Nếu liệt kê đầy đủ chắc phải 1001 kiểu chiêu trò bán hàng mà khách hàng phải than trời. Nếu không may sụp bẫy thì cả gia sản theo gió theo mây không biết đến bao giờ mới đòi lại được. 

Thật sự rất cần một cuộc khảo sát và đánh giá toàn diện đội ngũ môi giới BĐS đang hoạt động trên thị trường hiện nay. Có những đợt tuyển dụng ào ạt lên tới vài trăm nhân sự một lúc để chạy dự án thì khó mà có thể có được nguồn nhân sự chất lượng cao. Đã đến lúc cần chấn chỉnh lại chất lượng đội ngũ môi giới phải khắt khe hơn, chọn lọc hơn với các tiêu chuẩn đào tạo nền tảng bắt buộc trước khi tham gia vào thị trường, đặc biệt là các quy định về đạo đức nghề nghiệp. Các chế tài phải đủ mạnh để răn đe nếu vi phạm các quy định, có thể phạt tiền, cấm hoạt động trong ngắn hạn hay cấm vĩnh viễn nếu vi phạm gây hậu quả nghiêm trọng. 

Chúng ta đang ở trong thời kỳ phát triển cao về công nghệ, nên có quản lý đội ngũ môi giới bằng hệ thống đồng bộ, có mã số với các quy định về tiêu chí ban đầu phải đáp ứng đầy đủ. Đây cũng là cách để sàng lọc đội ngũ môi giới lành mạnh hơn, tránh thật giả lẫn lộn, bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng và đảm bảo sự minh bạch và phát triển bền vững của thị trường.

Theo Hương Nguyễn ( CEO Tập Đoàn BĐS Vạn Phúc) 

Xem ngay…

Xem ngay…

 Năm 2020 được xem là năm của đại dịch và thiên tai, đã ảnh hưởng và tác động sâu rộng đến kinh tế - xã hội ở nước ta nói chung và tỉnh Bình Dương nói riêng, và tình hình thị trường BĐS cũng không nằm ngoài làn sóng này. Tuy nhiên, Bình Dương không bị ảnh hưởng lớn của thiên tai, có lộ trình kiểm soát dịch bệnh khá tốt nên tình hình kinh tế, xã hội của tỉnh cũng bị ảnh hưởng không quá lớn. Nền kinh tế được xem là có mức tăng trưởng khá tốt so với cả nước, đặc biệt là thị trường bất động sản.

-      Bất động sản Bình Dương năm 2020 rất sôi động với hàng loạt các dự án được tung ra thị trường, đặc biệt phát triển cực kỳ sôi nổi tại khu vực Thuận An, Dĩ An khi 2 địa phương này được công nhận là thành phố từ đầu năm 2020.

-      Tính đến thời điểm hiện tại, trên địa bàn tỉnh có 469 dự án phát triển nhà ở thương mại, hiện đang triển khai. Các dự án nhà ở phân bố không đồng đều, hiện đang tập trung ở mức độ cao tại các khu vực đô thị phía Nam của tỉnh.

-      Trong giai đoạn thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2016-2020, đến nay, UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư mới 178 dự án với quy mô sử dụng đất khoảng 850ha, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 11,82 triệu m², tương đương với 68.221 căn nhà.

-      Từ đầu năm 2020 đến nay, các Ngành đã tham mưu cho UBND tỉnh về việc đăng ký đầu tư dự án phát triển nhà ở là 24 dự án, với quy mô sử dụng đất khoảng 160ha; chấp thuận chủ trương đầu tư cho 39 dự án, với quy mô sử dụng đất khoảng 95,25ha, diện tích sàn xây dựng khoảng 2,21 triệu m2 tương đương với 22.618 căn nhà; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho người dân tự xây dựng 10 dự án (Khu nhà ở nông thôn Nam Long; Khu nhà ở nông thôn Nam Long 3; Khu nhà ở Tuấn Điền Phát 3; Khu nhà ở chuyên gia Phú Uy Khang; Khu nhà ở thương mại Phú Huy; Khu nhà ở Tài Lộc; Khu nhà ở Hưng Phát An Điền; Khu nhà ở Lộc Phát; Khu nhà ở Vĩnh Tân; Khu nhà ở thương mại Hoàng Nam 2). Sở xây dựng đã thông báo dự án đủ điều kiện huy động vốn theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai 08 dự án (Khu căn hộ cao tầng Tín Điền (Stown Phúc An 1); Chung cư A1 thuộc dự án Khu liên hợp Cao ốc Sóng Thần; Khu căn hộ Bcons Garden; Chung cư Tân Hoà (Building); Khu nhà ở cao tầng – Eden Thuận An; Khu dân cư EcoLake Mỹ Phước (lô R11); Nhà ở xã hội và công viên cây xanh; Chung cư A2 thuộc dự án Khu liên hợp Cao ốc Sóng Thần).

-      Hiện nay, việc phát triển các dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh đã có bước phát triển so với giai đoạn trước, trong đó, có các dự án phát triển nhà ở chung cư tại các đô thị phía Nam, đã thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia phát triển phân khúc này. Theo Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2016-2020, tính đến nay đã phát triển mới 27 dự án với quy mô sử dụng đất 18,57ha, 2,67 triệu m² sàn nhà ở, tương đương 33.304 căn hộ.

-      Đối với các huyện phía Bắc của tỉnh (huyện Bàu Bàng, Phú Giáo, Bắc Tân Uyên và Dầu Tiếng), dưới tác động của xu hướng phát triển thị trường bất động sản nhà ở, cùng với chiến lược phát triển công nghiệp địa phương, một số địa phương vốn không có chỉ tiêu phát triển nhà ở thương mại, tuy nhiên, do nhu cầu thu hút dân cư đến làm việc tại các khu, cụm công nghiệp mới, nên cần phát triển thêm các loại hình nhà ở, trong đó, có phát triển nhà ở thương mại để đáp ứng nhu cầu nhà ở có xu hướng tăng trong thời gian tới, cùng với tốc độ phát triển công nghiệp – dịch vụ ngày càng tăng tại các huyện phía Bắc của tỉnh.

-      Trong số các nhà đầu tư trên địa bàn, chỉ riêng Tổng Công ty Becamex IDC đã quy hoạch xây dựng 118.241 căn nhà ở xã hội tạo chỗ ở cho 319.171 người. Đến nay, dự án đã hoàn thành trên 45.000 căn, phục vụ cho hơn 112.000 người.

-      Vậy câu hỏi đặt ra, tại sao trong lúc cả nước đang chịu ảnh hưởng nặng nề về kinh tế do ảnh hưởng của dịch bệnh, thiên tai thì tình hình bất động sản ở Bình Dương lại phát triển sôi động. Có thể thấy, năm 2020 là năm kế thừa các thành tựu được xây dựng vững mạnh từ các năm trước, cả về kinh tế, xã hội, hạ tầng…

Với nền móng vững chắc, thị trường bất động sản Bình Dương không chỉ phát triển trong năm 2020 mà còn phát triển mạnh mẽ ở những năm kế tiếp, nguyên nhân chủ yếu là:

Thứ nhất, đầu năm 2020, Thuận An, Dĩ An được UBTV Quốc Hội ký quyết định công nhận là thành phố trực thuộc tỉnh, tính đến nay, Bình Dương có đến 03 thành phố (Tp. TDM được công nhận là thành phố từ năm 2012). Cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương đặt mục tiêu toàn tỉnh sẽ đạt chuẩn đô thị loại 1 trong vài năm sắp tới. Để đạt được mục tiêu đề ra, lãnh đạo tỉnh đang tiến hành thực hiện các chỉ tiêu bắt buộc về dân số, kinh tế -xã hội, đất đai, cây xanh, giao thông, phát triển đô thị, dịch vụ, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội…

Thứ hai, Bình Dương được Diễn đàn Cộng đồng thông minh thế giới (ICF) vinh danh Smart21 trong hai năm liên tiếp 2018 và 2019. Đề án thành phố thông minh được triển khai từ năm 2016 với hạt nhân là thành phố mới Bình Dương, nhằm phát triển, vươn tới một nền kinh tế năng động, sáng tạo, có khả năng thích ứng với những biến chuyển của thế giới. Ngoài ra, Bình Dương còn được chọn là nơi tổ chức Phiên họp Đại hội đồng WTA lần thứ 11 và Diễn đàn đổi mới sáng tạo toàn cầu năm 2018; là nơi tổ chức Diễn đàn Hợp tác kinh tế châu Á Horasis trong hai năm 2018 và 2019. Các sự kiện trọng đại này, là điểm sáng gây sự chú ý mạnh đối với các nhà đầu tư không chỉ trong nước mà còn trên thế giới.

Thứ ba, được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp, Bình Dương hiện đang sở hữu 29 khu công nghiệp, 12 cụm công nghiệp. Trong tháng 9/2020, chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 6,74% so với cùng kỳ. Khả năng thu hút vốn đầu tư của tỉnh cũng khá cao, từ đầu năm đến tháng 09/2020, đã thu hút được 4.284 doanh nghiệp đầu tư trong nước đăng ký kinh doanh mới, với tổng số vốn là 29.675,7 tỷ đồng và 953 doanh nghiệp điều chỉnh tăng vốn, với tổng số vốn tăng thêm là 21.243,5 tỷ đồng. Lũy kế đến ngày 31/8/2020, toàn tỉnh có 46.668 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh mới, với tổng số vốn là 412.556 tỷ đồng. Đối với đầu tư trực tiếp nước ngoài, từ đầu năm đến ngày 31/8/2020, đã thu hút 731,1 triệu USD,  trong đó: số dự án cấp giấy chứng nhận đầu tư mới 94 dự án với tổng số vốn đăng ký là 461,5 triệu USD và 71 dự án điều chỉnh tăng vốn với tổng vốn đăng ký tăng là 269,6 triệu USD. Chia theo địa bàn đầu tư: Các khu công nghiệp thu hút 155 dự án với tổng vốn 600,3 triệu USD. Ngoài khu công nghiệp thu hút 41 dự án với tổng vốn 131 triệu USD.

Thứ tư, Bình Dương có vị trí chiến lược cực kỳ quan trọng của khu vực phía nam khi tiếp giáp với các địa phương như thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Tây Ninh, Bình Phước… Cùng với một vị trí chiến lược lý tưởng là một cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, đồng bộ và hiện đại với các tuyến đường lớn như QL 13, QL 14, cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn…  ngoài ra, Bình Dương rất may mắn khi có các dòng sông lớn như sông Sài Gòn, sông Thị Tính và Đồng Nai chảy qua, nhờ vậy, Bình Dương có thể nối với các cảng lớn ở phía Nam,và là nơi trọng tâm của việc giao lưu hàng hóa với các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long. Không những vậy, Bình Dương là tỉnh có khí hậu tương đối ổn định, không có thiên tai, bão lũ hàng năm nên thu hút khá nhiều dân cư về làm ăn, sinh sống.

Thứ năm, Bình Dương là tỉnh có dân số đông đứng thứ 6 của Việt Nam với hơn 2,4 triệu dân (số liệu thống kê đến ngày 01/04/2019). Sau mười năm, dân số Bình Dương tăng hơn 1 triệu người, tốc độ dân số tăng cơ học rất cao do có nhiều người dân nhập cư, hơn 50% dân số Bình Dương là dân nhập cư, trong đó hơn 75% đang trong độ tuổi lao động. Việc tăng dân số nhanh cũng chính là một trong những nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản nơi đây sôi động hơn hẳn.

Thứ sáu, thị trường bất động sản ở Thành phố Hồ Chí Minh đang bị thiếu hụt do quỹ đất ở đây ngày càng hạn hẹp, giá bất động sản rất cao (gấp 3 lần giá đất các khu vực lân cận), ngoài ra thủ tục xử lý hồ sơ ở đây cũng khá phức tạp. Khi thị trường ở tp. HCM khan hiếm thì các thị trường lân cận có ưu điểm như Bình Dương luôn được lựa chọn hàng đầu.

Thứ bảy, Bình Dương luôn có những chính sách thông thoáng, cởi mở để thu hút đầu tư. UBND tỉnh còn đảm bảo các chính sách rõ ràng, công khai minh bạch, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho nhà đầu tư nước ngoài đến Bình Dương để làm việc. Các thủ tục thực hiện cũng được rút gọn và giải quyết nhanh chóng theo đúng quy định.

Xem ngay…

 DNHN - Dù hiện trạng vẫn là các ruộng lúa bạt ngàn, thế nhưng ngày 3/1/2020, Công ty Phúc Land đã tổ chức buổi bán hàng, nhận tiền giữ chỗ mua nền đất của khách tại dự án KDC Long Cang.

Theo thông tin quảng cáo về dự án đất nền có tên KDC Long Cang (xã Long Cang, huyện Cần Đước), phải khó khăn lắm chúng tôi mới tìm được vị trí cụ thể dự án. Dừng bên vệ đường lớn, hỏi thông tin, một người dân chỉ tay về hướng màu xanh thẩm: “Phía đồng lúa kia, có chiếc máy xúc đang đỗ đấy, chỗ xẻo đất màu đen đấy”.

 

Đồ họa dự án KDC Long Cang RiverPark.

Chúng tôi khá ngạc nhiên bởi, đập vào mắt chúng tôi là cánh đồng lúa bạt ngàn. Trong lời nói, người đàn ông có vẻ không mấy mặn mà. Theo người đàn ông này thì gần đây, các chủ đầu tư không biết ở đâu về đua nhau mở các dự án đất nền, phân lô nền bán.

Hệ quả của việc đô thị hóa cục bộ và cơn sốt đất tức thời là sự biến mất các đồng lúa, người nông dân bị thu hẹp tư liệu sản xuất, thay vào đó là các dự án đất nền. Phần lớn lợi nhuận rơi vào tay các nhà đầu cơ bất động sản cơ hội từ nơi khác đến chứ không phải người nông dân trong vùng.

Chúng tôi men theo con đường bê tông rộng độ rộng 3 gang tay vào giữa cánh đồng, hai bên vẫn là các ruộng lúa xanh mướt vừa ngậm đòng. Vệt lúa xanh thẫm nối dài đến tận chiếc máy múc phía xa, cạnh đụn đất vừa mới ủi, xới. 

Dự án KDC Long Cang River Park hiện là cánh đồng lúa.

Những mỹ từ về khu dân cư “đáng sống”, “cộng đồng văn minh”, “an cư” gắn cái tên mỹ miều Long Cang RiverPark hoàn toàn ngược lại với thực tại. Một cánh đồng lúa đúng nghĩa.

 Những năm gần đây người ta quá quen thuộc với quy trình làm dự án đất nền của các chủ đầu tư: xin chủ trương từ cơ quan chức năng, quyết định phê duyệt 1/500 cho dự án, khởi công dự án sơ sài lấy cớ “đầu tư cơ sở hạ tầng”… và tổ chức bán hàng để huy động vốn.

Dự án Long Cang RiverPark có vẻ không ngoài quy trình đó. Ngày 3/1/2020, ở khoảnh đất cạnh cánh đồng này, một đơn vị kinh doanh có tên Phúc Land đã tổ chức buổi bán hàng, nhận tiền giữ chỗ của khách. Buổi bán hàng diễn ra khá xôm tụ, tập trung đội ngũ bán hàng đông đảo.

Tại đây, Phúc Land đã phát hành mẫu văn bản có tên “Giấy biên nhận thỏa thuận chọn vị trí tại dự án khu dân cư Long Cang” để thực hiện nhận tiền chuyển nhượng đất của khách hàng. Số tiền Phúc Land nhận giữ chỗ từ 5 triệu đến hàng chục triệu đồng tùy đối tượng khách hàng. 

Buổi mở bán dự án trái phép dự án Long Cang River Park.

Trong mẫu văn bản này Phúc Land sẽ ghi mã số nền, diện tích nền, loại đất, tổng giá trị nền và chèn nội dung: “Sau khi xem vị trí, pháp lý dự án, KDC Long Cang và mẫu hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Phúc Land, bên mua đất đồng ý chọn vị trí…”.

Theo ghi nhận của phóng viên, giá “chuyển nhượng” nền đất tại dự án KDC Long Cang thể hiện trên mẫu thỏa thuận được Phúc Land “hét” giá không hề thấp. Đối với nền đất diện tích 95m2, loại đất ONT (đất chuyển đổi thành thổ cư) có giá tới 1.358.500.000 đồng. Vị chi, mỗi mét vuông đất nông nghiệp ở dự án hiện tại, nếu chịu “xuống tiền”, khách hàng phải trả hơn 14 triệu đồng/m2 khi đất được chuyển thành thổ cư trong tương lai.

Như vậy, bằng mẫu văn bản “thỏa thuận chọn vị trí” nêu trên, Phúc Land đang lách các quy định pháp luật để chuyển nhượng sản phẩm, huy động vốn khách hàng, dù dự án chưa đủ điều kiện bán sản phẩm hình thành trong tương lai.

 Thông báo chính sách bán hàng tại dự án "ruộng lúa" Long Cang River Park.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án KDC Long Cang mà Phúc Land đang huy động vốn của khách hàng tọa lạc tại xã Long Cang, có tổng diện tích khoảng 10,4ha, trong đó chỉ có hơn 2,3 ngàn m2 đất thổ cư, hơn 1 ngàn m2 đất nuôi trồng thủy sản, còn lại là đất trồng lúa (LUC). Các diện tích đất này được cơ quan chức năng cấp từng GCNQSDĐ cho cá nhân chứ không phải cho công ty.

Phúc Land đã huy động vốn ký hợp đồng thu tiền khách hàng.

Liên quan đến dự án trên, ngày 4/9/2019, UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định chủ trương đầu tư số 3255/QĐ-UBND chấp thuận nhà đầu tư là Công ty TNHH MTV Đầu tư kinh doanh Bất động sản Thiện Chí (trụ sở tại huyện Cần Đước) để đầu tư dự án.

Dựa vào Quyết định trên, ngày 5/11/2020, Công ty Thiện Chí ký hợp đồng ủy quyền số 01-TC-PL cho Công ty Phúc Land (trụ sở tại Quận Tân Phú, TP HCM) được quyền “bán, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê các sản phẩm BĐS trong dự án”.

Ngày 9/11/2020, Công ty Thiện Chí tiếp tục ký với Công ty Phúc Land “Hợp đồng phân phối độc quyền bất động sản” số 01-TC-PL. Theo đó, Công ty Phúc Land được quyền phân phối dự án Long Cang, thông tin dự án được nêu trong Quyết định chủ trương đầu tư số 3255/QĐ-UBND. Điều đáng nói, Quyết định chủ trương đầu tư số 3255/QĐ-UBND, UBND tỉnh Long An chỉ có giá trị về mặt thuận chủ trương cho Công ty Thiện Chí đầu tư dự án trên diện tích hơn 10ha đất trên. Tuy nhiên, Phúc Land đã lập lờ, đem diện tích đất trên “phân lô” bán nền đối với khách hàng.

Điều đáng nói, theo Quyết định chủ trương đầu tư số 3255/QĐ-UBND thì UBND tỉnh Long An cho phép hết tháng 12/2020 chủ đầu tư Thiện Chí phải hoàn thành san lấp mặt bằng , xây dựng hạ tầng cơ bản, hạ tầng giao thông, cấp thoát nước, điện, xử lý nước thải… tháng 1/2021 hoàn thành dự án. Tuy nhiên, những gì đang diễn ra, chủ đầu tư gần như không thực hiện bất cứ nội dung gì theo quyết định trên.

Câu hỏi đặt ra, 10,4 ha đất trên Công ty Thiện Chí đã được chuyển mục đích sử dụng đất hay chưa? Công ty Thiện Chí đã hoàn thành nghĩa vụ thuế đối với nhà nước hay chưa? Trong khi hiện tại dự án vẫn là cánh đồng lúa nhưng Phúc Land đã tổ chức bán dự án trái phép? Liệu có sự tiếp tay làm ngơ của cơ quan chức năng huyện Cần Đước để Công ty Phúc Land “phân lô” cả cánh đồng lúa bán cho khách hàng?

Phải hoàn thành nghĩa vụ thuế, hoàn chỉnh hạ tầng

Theo điểm b, c, khoản 1, Điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luât Đất đai 2013 có quy định rõ Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm: “b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);”.

Nguồn Theo https://doanhnghiephoinhap.vn/long-an-phuc-land-phan-lo-ca-canh-dong-lua-ban-cho-khach-hang.html 

Xem ngay…